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降息了!房奴你先"白激动" 少还房贷或许还得等一等

我要评论 来源:曹县信息港  2014-11-22 10:07:34   浏览次数:
[导读]:大消息,降息了!昨晚央行发布的这条喜讯让所有房奴都有“松口气”的喜悦,仿佛负担瞬间就松了很多,但我们究竟能从中获益多少?什么时候能够享受到新利率带来的优惠?还需要仔仔细细算一笔账,所以说:大家先“白”激动,小编和您冷静下来算算账。

曹县信息港讯 大消息,降息了!昨晚央行发布的这条喜讯让所有房奴都有“松口气”的喜悦,仿佛负担瞬间就松了很多,但我们究竟能从中获益多少?什么时候能够享受到新利率带来的优惠?还需要仔仔细细算一笔账,所以说:大家先“白”激动,小编和您冷静下来算算账。

降息,青岛,楼市

相当现行房贷利率9.39折 100万房贷30年期每月少还260-330元

首先,降息了所有房奴一族都能受益,这一点是肯定的。信贷专家分析,央行下调贷款利率,相当于在现行的房贷利率基础上给“房奴”打出9.39折优惠。之前央行下文推行折扣房贷,各家银行都未彻底执行,少有落地政策,此次直接降息,可谓“釜底抽薪”。对于低迷的楼市来说,可谓迎来了真正的重大利好。

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这一利好惠及我们每一位购房者,就拿贷款100万,期限30年。

【按等额本息计算】

央行降息前:每月还款,6353.60元,总支付利息1287295.48元

央行降息后:每月还款,6092.28元,总支付利息1193221.37元

那么:每月还款可省261.32元,总计可省94074.11元

【按逐月递减还款计算】

央行降息前:首月还款,8236.11元,每月递减15.16元,总支付利息,985229.17元。

央行降息后:首月还款,7902.78元,每月递减14.24元,总支付利息,925062.50元。

那么:首月可省333.33元,总计可省60166.67元。

也就是说央行降息后,每月还款可省近300多元,省出了全家的交通费。而总计分别可省6万元,9万元。可省出一辆家用型小轿车。

房奴你先“白”高兴 想少还房贷或许还得等一等

这笔账算下来,肯定大家心里都是“美滋滋”的,但是此处必须提醒各位的是:先“白”高兴的太早,因为这样“天上掉馅饼”的美事儿,不会立即实现的。

下面就为大家介绍下降息后还房贷时可能会遇到的一些情况:

第一,银行已经放款,而且已经在按时还款了,现在降息了,利率如何执行?

银行已经放了款,而且在供的房贷(还了1年及以上的),购房者需在第二年或者次年元旦才能调整到最新的贷款利率。比如现行的房贷利率,五年期以上的为6.55,要享受最新公布的6.15利率,最早也要等到2015年1月1日。

第二,银行已放款,但购房者还未还款的。银行已经放款,但是还没到还款日期,一期也没还款过呢,现在降息了,利率如何执行呢?

据了解已经放了款,还未供过第一期的,银行规定各有不同,部分只能在次年才能调整最新贷款利率。但是,购房者可尝试咨询银行经办人,或可成功在放款后一定工作日内签利率补充协议后按最新利率还贷。

第三,银行已批贷款,但还没放款的。银行已经受理了申请,但是还没放款的,现在降息了,利率如何执行?

这种情况下银行通常都会通知客户签补充协议后,按最新利率还款。


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